El subprime está de regreso – ¡Que horror!

Que corta es nuestra memoria colectiva. Solamente 5 años han pasado y nuevamente estamos cayendo en la misma falla con las hipotecas.

En Estados Unidos existen empresas privadas que otorgan préstamos hipotecarios a personas que no cumplen con los estándares exigidos por la industria financiera en general, como por ejemplo aceptar cualquier tipo de documento como prueba de ingresos.

El Wall Street Journal (WSJ) publicó un reportaje al respecto. En el pasado, los compradores de casa que recibían préstamos aún sin cumplir con los requisitos lógicos mínimos fueron culpados de gran parte de los problemas de la crisis financiera que se desató en 2008.

Hoy día, para evitar problemas similares estas empresas dicen hacer una diferencia en el otorgamiento de las hipotecas, como por ejemplo exigir un pago inicial más alto y se tiene en cuenta que estas personas constituyan un riesgo menor que lo fue el grupo de años pasados.

Según publicó el WSJ la semana pasada, a partir de octubre 2011 el gobierno federal estadounidense dejaría de respaldar préstamos de cierto valor, lo cual provocaría que los interesados en los “préstamos jumbo” ($400,000 y más) lo soliciten a estas empresas privadas. En este momento la garantía existe para préstamos de hasta $729,750, y se podría reducir a préstamos de hasta $625,500 en grandes mercados como las ciudades de Los Angeles, Washington, DC y New York, siendo en el resto del país un máximo de $271,050.

En 2007, el 6% de los préstamos hipotecarios en Estados Unidos no cumplían con los estándares para que el gobierno federal respalde las hipotecas. Eso bajó a 1% en 2009 y en el año 2011 se prevé que terminará en más del 2%.

Estas empresas privadas ofrecen préstamos hipotecarios a una tasa alrededor del 13% con lo cual los préstamos podrían costar el doble que las hipotecas normales. Como dice un analista, “debes estar medio desesperado para entrar en ese mercado”. Lo que pasa es que el precio de las casas está bajo y mucha gente quiere comprar, sin que tengan la capacidad de calificar para los préstamos.

 

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1 Comment on El subprime está de regreso – ¡Que horror!

  1. El agiotismo siempre ha existido y lo seguira existiendo por los siglos de los siglos, es human nature del lado del agiotista que del lado del necesitado, pero creo que en este juego hay algo que debe ser tomado en cuenta, no porque te den un credito te vayas a comprar una casa que sea de un valor que en realidad nunca se pueda pagar. Ahi creo que es donde esta el detalla y el riesgo. Creo que eso se llama risk management.

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