Tres datos adicionales para quienes quieren comprar o alquilar casas

Para la mayoría de las personas comprar una casa es la inversión más grande que realizarán en sus vidas, por lo tanto tener en cuenta la mayor parte de las variables de dicha transacción financiera es muy importante y hará una gran diferencia en el resultado de la inversión.

Tener una casa no es para todo el mundo. De la misma forma que casarse o tener hijos tampoco es para todos. Si usted quiere comprar una casa, ¡fabuloso! Cuanto más información tenga, mejor para usted y su familia.

No escuche solamente el lado de la gente que quiere venderle. Tenga en cuenta que es su dinero y el único responsable es usted.

Aquí les paso unos enlaces a historias que encontré y le serán útiles para su toma de decisión.

1. Porqué vendí mi casa y me decidí por alquilar

Un Blogger canadiense, Frank Hoffmann, comparte las razones por las cuales luego de haber comprado su casa en Toronto la vendió y decidió rentar.

http://www.moneyville.ca/article/1015893–why-i-sold-my-house-and-rent-instead

2. En que consiste la “Maniobra Smith”

De esta maniobra financiera no había escuchado hablar hasta hace poco cuando uno de nuestros lectores comentó al respecto luego de haber leído un artículo que publicamos, titulado:  Que hago compro o alquilo una casa.

Ellen Roseman, del periódico The Toronto Star, nos explica más al respecto. Infórmese bien al respecto de cómo funciona esto, y si usted realmente es un buen candidato para usar esta estrategia.

Aquí el artículo: http://www.thestar.com/article/174167

3. El precio de las casas podría bajar en 25%

Una empresa de investigación financiera, llamada Capital Economics Ltd., de la ciudad de London, en Ontario, ha publicado un informe diciendo que con la futura alza de intereses por parte del Banco de Canadá el valor de las propiedades podría bajar hasta 25%.

El artículo está aquí http://www.vancouversun.com/business/Canada+bubble+about+burst+research+firm+argues/5028916/story.html

Le recordamos que Finanzas Canadá no está en pro ni en contra de las decisiones de comprar una casa o de alquilar. Nuestro único objetivo es colocar a su disposición información que le será útil en la decisión que usted tome.

¡Disfrute de las lecturas!

 

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10 Comments on Tres datos adicionales para quienes quieren comprar o alquilar casas

  1. Rodolfo Rodriguez // July 5, 2011 at 12:42 am // Reply

    Buenas noches a todos.
    A pesar que al final de este ultimo post se aclara que no se fija ninguna posición ni a favor, ni en contra de la decisión, de comprar o rentar, una propiedad, sigo pensando que la línea editorial es abiertamente pro-renta, o mejor dicho anti- compra, esto queda claro en la frase:
    «No escuche solamente el lado de la gente que quiere venderle. Tenga en cuenta que es su dinero y el único responsable es usted.”
    así como en los 3 enlaces escogidos:
    1. Porqué vendí mi casa y me decidí por alquilar?
    2. En qué consiste la “Maniobra Smith
    3. El precio de las casas podría bajar en 25
    Diría entonces, la frase contraria No escuche solamente el lado de la gente que no quiere que usted compre…
    Permítame demostrarle con cifras y con información confiables que comprar su vivienda ha sido y seguirá siendo el mejor negocio que usted puede hacer en Canadá, (busque el consejo de un profesional en la materia).
    Sin ánimo de polemizar y desde mi posición de courtier inmobiliario, tratare de contribuir con buena y relevante información en este foro para tratar de equilibrar un poco, la evidente posición anti-compra
    Espero que el debate sea de interés para los lectores.
    Muchas gracias
    Rodolfo Rodriguez

  2. Hola Oscar

    Podrias explicar de alguna forma mas clara que el articulo de Fraser como es realmente lo de la “Maniobra Smith”, o sea, Smith 101.

    Gracias

    • Oscar Cardozo // July 5, 2011 at 3:09 pm // Reply

      Buenas tardes Marcelo,

      Dejanos ver como podemos satisfacer tu pedido.
      Te tendremos al tanto, gracias por el comentario.

      oC

    • Oscar Cardozo // July 11, 2011 at 12:03 pm // Reply

      Marcelo, hoy publicamos un artículo explicando alguito sobre la Maniobra Smith.

      Saludos,

      oC

  3. Sergio (SCA) // July 5, 2011 at 11:30 am // Reply

    Oscar buen post… Luego de lo escrito por Rodolfo, sugiero que lo invites a escribir un post sobre “por qué sì comprar una casa”, asì se pueden tener ambas visiones. Algo asì como hizo en su momento Guillermo en Los Ziegler en Canada con los Abogados de Inmigraciòn, digamos que “les diò derecho a réplica”.
    Saludos,

    • Oscar Cardozo // July 5, 2011 at 3:38 pm // Reply

      Hola Sergio,

      Gracias por el comentario y la sugerencia. Si, cada persona tiene derecho a expresar su opinión en nuestro sitio. Así que Ricardo seria bienvenido a hacerlo, si él gusta.

      oC

  4. Rodolfo Rodriguez // July 5, 2011 at 4:43 pm // Reply

    Hola Sergio, yo estaria muy a gusto con esa idea, voy a redactarlo y lo envio a Oscar a ver cuando pueden publicarlo, gracias

    • Rodolfo,
      De verdad que sería muy interesante tener tu punto de vista. Yo hace poco que llegué a Canada y mi sueño sería tener mi vivienda propia (nunca pude tenerla en mi país). Sin embargo, debo reconocer que cuanto más averiguo sobre el tema de comprar, más me preocupo por las implicaciones.
      Cuando escribas tus líneas, aparte de proveer cifras sobre revalorización (es lo único que veo que dan los realtors) también agradecería que proveas cifras sobre:
      -Gastos de cierre (abogados, etc.)
      -Inspección
      -Impuesto de transferencia de tierra
      -Impuestos anuales de propiedad
      -Mantenimiento (como condo fees, cuando aplique)
      -Seguro CMHC (cuando la inicial es pequeña)
      -Seguro sobre la propiedad
      -Servicios (muchos están incluídos cuando rentas)
      -Otros (ej. promedio anual en gastos de renovación, reparaciones, etc.)

      Si puedes proveer toda esta información serías el heroe de muchos, no he visto al primer realtor que discuta abiertamente todos los gastos que implica una propiedad aparte del costo de la misma.

      Gracias,

  5. Yo creo que decidir comprar o rentar depende principalmente del estilo de vida de la persona y obviamente del capital disponible (si lo hubiere) y como toda inversion, conlleva sus riesgos y no asegura nunca un retorno favorable el 100% del tiempo, como dice claramente en “las letras chicas” que uno no lee pero siempre esta presente al firmar una invesion: “Past performance is not indicative of future results, as returns may vary according to market conditions.”

    El mercado inmobiliario no es una excepcion y si bien en los ultimos 10 anios se mostro muy bien, los anteriores 10 no fueron tan buenos, aqui les va un link para los que les guste los graficos con datos de Montreal:

    http://cuer.sauder.ubc.ca/cma/data/ResidentialRealEstate/HousingPrices/housing-pri-montreal.pdf.

    Este otro muestra que en los ultimos 30 anios aprox, el incremento anual promedio real de precio de una casa fue del 1.44%:

    http://cuer.sauder.ubc.ca/cma/data/ResidentialRealEstate/HousingPrices/housing-real-pctgrowth-montreal.pdf. Saludos.

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  1. Explicando la maniobra Smith

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